一、調整背景

為落實“三區三線”，實現控規用地全覆蓋，保障重大公服設施快速落地，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》的要求，溪口鎮人民政府組織開展了《寧波市奉化區溪口城鎮01單元04街區控制性詳細規劃局部調整》的編制工作。為廣泛征求社會各界和廣大市民的意見和建議，集思廣益，在規劃報送審批之前，我分局將規劃草案予以公示，公示時間為2026年2月12日-2026年3月14日，共計30天。在此期間，歡迎廣大市民提出寶貴意見和建議，并以書面形式反饋，便于我局匯總和整理。利害關系人有要求聽證的權利。公示期滿后，無異議或雖有異議但經審查沒有發現存在違反法律法規行為的，我局將依法報有批準權限的人民政府審批。

聯系電話：寧波市自然資源和規劃局奉化分局：0574- 88515187（工作日8:30-11:30,13:30-17:00）；溪口鎮建設管理辦公室：0574-88836175（工作日8:00-11:30,13：30-16:30）

E-mail：fhghjbsk@163.com

通訊地址：奉化區茗山路269號，寧波市自然資源和規劃局奉化分局

附件：批前公示意見表.doc

二、局部調整范圍

本次調整范圍位于溪口城鎮發展01單元04街區。東至龍溪線，南至中興東路，西至吊東山山體，北至任宋村村委會及規劃支路，總用地面積約50.80公頃。

三、局部調整內容

1、用地性質及指標調整

用地布局結合路網和最新城鎮開發邊界進行調整，重新編號。調整后地塊編號采取《寧波市控制性詳細規劃項目名稱命名規劃》規定的地塊編號規則，以“單元碼-街區碼-地塊碼”的方式命名。

① 落實鎮總規醫院橙線，結合衛健局要求，醫院用地調整到最北側，01-04-26地塊，用地性質為醫療衛生用地A5，用地面積3.06公頃，容積率1.5，建筑限高50米，配建綜合醫院1處，地下急救醫院1處。沿龍溪線布局10米綠地，01-04-27地塊，用地性質為公園綠地G1，用地面積0.15公頃。沿綜研路布局4米寬截洪溝，形式為暗渠。

②沿中興東路取消原科研、醫療衛生、社會停車場等用地，集中布局商業、商住混合用地，形成良好的城市界面。01-04-04地塊，用地性質為商住混合用地R+B，用地面積2.50公頃，容積率1.5，建筑限高24米；01-04-05地塊，用地性質為商住混合用地R+B，用地面積1.62公頃，規劃保留現狀；01-04-06地塊，用地性質為商住混合用地R+B，用地面積0.85公頃，容積率1.5，建筑限高24米；01-04-08地塊，用地性質為商業用地B1，用地面積1.38公頃，容積率1.8，建筑限高36米；01-04-09地塊，用地性質為加油加氣站用地B41，用地面積0.26公頃，規劃保留現狀；01-04-10地塊，用地性質為商住混合用地R+B，用地面積5.35公頃，容積率1.8，建筑限高54米，配建通信基站1處；01-04-12地塊，用地性質為商住混合用地R+B，用地面積5.91公頃，規劃保留現狀；01-04-14地塊，用地性質為商住混合用地R+B，用地面積5.33公頃，規劃保留現狀。

③ 取消任宋路北側零星教育用地和居住用地，根據新開發邊界布局商住混合用地。01-04-25地塊，用地性質為商住混合用地R+B，用地面積5.02公頃，容積率1.5，建筑限高36米，配建社會停車場1處。

④ 在中興路沿線和加油站周邊布局10米寬綠帶。01-04-07地塊，用地性質為公園綠地G1，用地面積0.46公頃；01-04-11地塊，用地性質為公園綠地G1，用地面積0.20公頃；01-04-13地塊，用地性質為公園綠地G1，用地面積0.22公頃；01-04-15地塊，用地性質為公園綠地G1，用地面積0.19公頃。

⑤ 落實鎮總規城市藍線，01-04-03地塊，用地性質為水域E1，用地面積為0.17公頃；根據最新城鎮開發邊界和道路紅線調整用地邊界，01-04-02地塊，用地性質為公園綠地G1，用地面積為0.91公頃，規劃保留現狀；01-04-01地塊，用地性質為公園綠地G1，用地面積為0.08公頃。

2、道路交通調整

路網結構調整。龍溪線根據鎮總規道路紅線及道路工程規劃進行調整；狀元路依托現狀道路線形優化并拓寬至24m；綜研路線形優化避開永農，按鎮總規拓寬至24m；北側地塊西面新增支路，紅線寬度16米。

交通設施調整。為更好地服務醫院等地塊停車需求，社會停車場調整至北側01-04-25地塊，結合地塊設置停車位140個。公交停靠站隨道路調整。

3、配套公服設施調整

保留范圍內現狀幼兒園、鄰里中心（包含文體活動站、居家養老服務站、社區服務站、社區居委會、社區警務室、社區衛生服務站、郵政所）、室外體育健身場地、可再生資源回收站、加油加氣站、公共廁所、人防警報點。

綜合醫院和地下急救醫院位置調整至北部，面積由4.36公頃調整為3.06公頃。

落實鎮總規傳導，取消中小學用地。

4、綠地調整

因醫院用地調整，取消原控規環形綠地；中興路沿線及加油站周邊布局10-15米寬的綠地；綜研路北側沿龍溪線綠帶寬度由20米調整至10米；狀元路西側綠地根據城鎮開發邊界和城市藍線進行邊界調整；鎮開發邊界外綠地取消，保留現狀非建設用地。調整后城鎮開發邊界內公園綠地面積增加0.05公頃，滿足綠地平衡要求。

5、市政配套設施調整

銜接《寧波市奉化區溪口鎮任宋區塊水系專題研究報告》中截洪溝方案：沿綜研路新建截洪溝，與龍溪線現狀截洪溝連接；沿狀元路及西側地塊新建截洪溝至茗山江。????規劃保留1處現狀基站，新建2處基站。????結合上位規劃，根據用地調整、規劃路網以及現狀管線情況對管線做同步調整。

附表：局部調整前后地塊控制指標一覽表

附圖一、調整前用地規劃圖

附圖二、調整后用地規劃圖