一、調(diào)整背景

為落實(shí)“三區(qū)三線”，實(shí)現(xiàn)控規(guī)用地全覆蓋，完善社區(qū)服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)需求，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的要求，溪口鎮(zhèn)人民政府組織開展了《寧波市奉化區(qū)溪口鎮(zhèn)城鎮(zhèn)01單元09街區(qū)XK01-09-01等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整》的編制工作。為廣泛征求社會(huì)各界和廣大市民的意見和建議，集思廣益，在規(guī)劃報(bào)送審批之前，我分局將規(guī)劃草案予以公示，公示時(shí)間為2026年5月29日-2026年6月8日，共計(jì)10天。在此期間，歡迎廣大市民提出寶貴意見和建議，并以書面形式反饋，便于我局匯總和整理。利害關(guān)系人有要求聽證的權(quán)利。公示期滿后，無異議或雖有異議但經(jīng)審查沒有發(fā)現(xiàn)存在違反法律法規(guī)行為的，我局將依法報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府審批。

聯(lián)系電話：寧波市自然資源和規(guī)劃局奉化分局：0574- 88515187（工作日8:30-11:30,14:00-17:30）；溪口鎮(zhèn)建設(shè)管理辦公室：0574-88836175（工作日8:00-11:30,14:00-17:00）

E-mail：fhghjbsk@163.com

通訊地址：奉化區(qū)茗山路269號(hào)，寧波市自然資源和規(guī)劃局奉化分局

二、局部調(diào)整范圍

本次調(diào)整范圍位于溪口鎮(zhèn)城鎮(zhèn)發(fā)展01詳細(xì)規(guī)劃單元09街區(qū)。調(diào)整范圍總用地面積約1.41公頃，以百丈東路為界分為兩個(gè)部分：百丈東路以北部分調(diào)整范圍東至現(xiàn)狀住宅，南至百丈東路，西至?xí)ヂ罚敝料趯?shí)驗(yàn)幼兒園，面積約0.85公頃；百丈東路以南部分調(diào)整范圍東、南至溪南山山體，西至現(xiàn)狀住宅，北至百丈東路，面積約0.56公頃。

三、局部調(diào)整內(nèi)容

1、地塊編碼、用地性質(zhì)及指標(biāo)調(diào)整

根據(jù)最新單元?jiǎng)澐址桨讣笆∽匀毁Y源廳擬定的控規(guī)相關(guān)命名規(guī)則，地塊編碼以“單元碼-街區(qū)碼-地塊碼”的方式命名。

①原FH61-01-15地塊，編碼調(diào)整為XK01-09-01地塊。

②新增XK01-09-02地塊，規(guī)劃為文化設(shè)施用地（A2），用地面積為0.30公頃。

③新增XK01-09-03地塊，規(guī)劃為服務(wù)設(shè)施用地（R22），用地面積為0.23公頃，容積率為1.5，建筑高度為24米，建筑密度為35%，綠地率為30%。

④新增XK01-09-04地塊，規(guī)劃為農(nóng)村道路（E2)，用地面積為0.02公頃，寬度與現(xiàn)狀保持一致，為4米。

⑤新增XK01-09-05地塊，規(guī)劃為公園綠地（G1），用地面積為0.006公頃。

2、配套設(shè)施調(diào)整

將原控規(guī)FH61-01-15地塊內(nèi)規(guī)劃社區(qū)配套設(shè)施全部調(diào)整至百丈東路南側(cè)的XK01-09-03地塊內(nèi)，建筑面積不小于2500平方米，包含社區(qū)服務(wù)站（含社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)警務(wù)室等，不小于600㎡）、文體活動(dòng)站（不小于400㎡）、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（不小于120㎡）、居家養(yǎng)老服務(wù)站（不小于350㎡）、公共廁所（不小于80㎡）各一處。

于XK01-09-02地塊內(nèi)保留現(xiàn)狀湖山村文化活動(dòng)中心。

3、水系調(diào)整

將地塊內(nèi)原規(guī)劃截洪溝南移至地塊外沿山體布置。

地塊內(nèi)原規(guī)劃截洪溝取消截洪功能，調(diào)整為承擔(dān)百丈東路南側(cè)新建地塊排水及東西向水系溝通功能，寬度4米，走向?yàn)闁|西向，位置結(jié)合現(xiàn)狀水系情況向北側(cè)調(diào)整，緊鄰道路設(shè)置，形式為暗渠。

附表：局部調(diào)整前后地塊控制指標(biāo)一覽表

附圖一、調(diào)整前用地規(guī)劃圖

附圖二、調(diào)整后用地規(guī)劃圖

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