為有效推進南山信創(chuàng)源項目的開發(fā)建設，優(yōu)化整體用地布局，科學指導片區(qū)發(fā)展，寧波市自然資源和規(guī)劃局奉化分局組織開展了《寧波市奉化區(qū)江口城鎮(zhèn)發(fā)展01單元04街區(qū)控制性詳細規(guī)劃修編》的編制工作。為廣泛征求社會各界和廣大市民的意見和建議，集思廣益，在規(guī)劃報送審批之前，我分局將規(guī)劃草案予以公示，公示時間為2026年2月10日-2026年3月12日，共計30天。在此期間，歡迎廣大市民提出寶貴意見和建議，并以書面形式反饋，便于我局匯總和整理。利害關系人有要求聽證的權利。公示期滿后，無異議或雖有異議但經(jīng)審查沒有發(fā)現(xiàn)存在違反法律法規(guī)行為的，我局將依法報有批準權限的人民政府審批。

聯(lián)系電話：寧波市自然資源和規(guī)劃局奉化分局：0574-88515162（工作日8:30-11:30,13：30-17:00）；錦屏街道：0574-88597963（工作日8:00-11:30,13：30-16:30）。E-mail：fhghjbsk@163.com

通訊地址：寧波市奉化區(qū)茗山路269號，寧波市自然資源和規(guī)劃局奉化分局

附件：批前公示意見表.doc

1.規(guī)劃目的

為落實和傳導總規(guī)發(fā)展意圖，推進城鎮(zhèn)開發(fā)邊界控規(guī)全覆蓋，并實行“騰籠換鳥、鳳凰涅槃”方案，盤活低效工業(yè)用地，打造新興產(chǎn)業(yè),為項目建設提供規(guī)劃許可依據(jù)，開展寧波市奉化區(qū)江口城鎮(zhèn)發(fā)展01單元04街區(qū)控制性詳細規(guī)劃修編工作。

2.規(guī)劃范圍

本次控規(guī)編制范圍為江口城鎮(zhèn)發(fā)展01單元04街區(qū)，具體范圍東至南山路，南至單元邊線，西至寧波大道，北至四明路，面積約88.37公頃。

3.功能定位

集工業(yè)、居住、商服和醫(yī)療等功能為主的復合街區(qū)——奉化城北門戶·南山智創(chuàng)園地。

4.規(guī)劃結構

規(guī)劃形成“一中心一軸一帶一廊三區(qū)多節(jié)點”的空間結構。

一中心：以商服用地為基礎，打造集科創(chuàng)、展示功能為一體的科創(chuàng)展示中心。

一軸：以四明路為基礎形成產(chǎn)研功能發(fā)展軸。

一帶：以錦屏中路為基礎形成三園融合聯(lián)系帶。

一廊：以濱江游步道為基礎形成濱水生態(tài)景觀廊。

三區(qū)：大健康產(chǎn)業(yè)區(qū)、科創(chuàng)療養(yǎng)區(qū)、高品質(zhì)生活區(qū)。

5.用地布局

規(guī)劃總用地面積88.37公頃，其中城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)82.90公頃，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外5.47公頃。

規(guī)劃城鎮(zhèn)建設用地面積80.49公頃，占規(guī)劃總用地的91.08%。其中一類居住用地+二類居住用地10.60公頃，占城鎮(zhèn)建設用地的13.17%；醫(yī)院用地12.45公頃，占城鎮(zhèn)建設用地的15.47%；商業(yè)設施用地+商務設施用地7.13公頃，占城鎮(zhèn)建設用地的8.86%；一類工業(yè)用地24.76公頃，占城鎮(zhèn)建設用地的30.76%；城鎮(zhèn)道路用地16.14公頃，占城鎮(zhèn)建設用地的20.05%；社會停車場用地0.20公頃，占城鎮(zhèn)建設用地的0.25%；公園綠地4.13公頃，占城鎮(zhèn)建設用地的5.13%；防護綠地4.94公頃，占城鎮(zhèn)建設用地的6.14%；文物古跡用地0.14公頃，占城鎮(zhèn)建設用地的0.17%。

非建設用地面積7.88公頃，占規(guī)劃總用地的8.92%。其中農(nóng)林用地3.44公頃，占非建設用地的43.65%；水域4.44公頃，占非建設用地的56.35%。

6.公共服務設施規(guī)劃

規(guī)劃范圍內(nèi)布局幼兒園1處，班級數(shù)6班，占地面積0.37公頃；菜場1處，建筑面積2000㎡；綜合醫(yī)院和地下急救醫(yī)院1處,床位1000個，其中地下急救醫(yī)院床位250個；公共廁所2處；社會停車場庫3處，停車位共300個；開閉所、環(huán)網(wǎng)站1處；規(guī)劃電信基站8處（其中1處為現(xiàn)狀保留）。

7.道路交通規(guī)劃

（1）快速路：四明路和寧波大道。其中四明路道路紅線控制寬度59-64米；寧波大道道路紅線控制寬度50米。

（2）主干路：南山路。南山路道路紅線控制寬度38米。

（3）次干路：溆浦南路、錦屏中路和表元路。其中溆浦南路和表元路道路紅線控制寬度24米；錦屏中路道路紅線控制寬度28米。

（4）支路：正廷路、規(guī)劃支路和無名路。其中正廷路道路紅線控制寬度24米；規(guī)劃支路和無名路道路紅線控制寬度16米。

8.市政工程

規(guī)劃區(qū)給水由邱家山水廠和嶺豐水廠聯(lián)網(wǎng)供水；排水體制采用雨污分流制，污水經(jīng)收集后最終排入奉化區(qū)城區(qū)污水處理廠或方橋污水處理廠；供電主要依托現(xiàn)狀110kV王溆變和規(guī)劃110kV西河變；通信接城區(qū)通信母局，規(guī)劃8座基站（保留1座，新建7座）；燃氣規(guī)劃氣源為天然氣，接城市燃氣管網(wǎng)；垃圾經(jīng)區(qū)內(nèi)垃圾收集設施分類收集后送至各分類垃圾處置設施進行處理；規(guī)劃2座公共廁所。

附圖一、用地規(guī)劃圖

附圖二、道路等級結構圖