一、實(shí)施深化背景

為推進(jìn)桐照漁港綜合示范區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)，優(yōu)化片區(qū)用地布局，莼湖街道辦事處組織開展了《寧波市奉化區(qū)莼湖街道東部沿海區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃》實(shí)施深化FH50-05-03a等地塊的編制工作。為廣泛征求社會(huì)各界和廣大市民的意見和建議，集思廣益，在規(guī)劃報(bào)送審批之前，我分局將規(guī)劃草案予以公示，公示時(shí)間為2026年4月17日-4月27日，共計(jì)10天。在此期間，歡迎廣大市民提出寶貴意見和建議，并以書面形式反饋，便于我局匯總和整理。利害關(guān)系人有要求聽證的權(quán)利。公示期滿后，無異議或雖有異議但經(jīng)審查沒有發(fā)現(xiàn)存在違反法律法規(guī)行為的，我局將依法報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府審批。

聯(lián)系電話：寧波市自然資源和規(guī)劃局奉化分局：0574-88515162（工作日8:30-11:30,13:30-17:00）；莼湖街道：0574-88743002（工作日8:00-11:30,13:30-16:30）；

E-mail：fhghjbsk@163.com

通訊地址：寧波市奉化區(qū)茗山路269號(hào)，寧波市自然資源和規(guī)劃局奉化分局

附件：批前公示意見表.doc

二、實(shí)施深化范圍

本次深化地塊位于奉化區(qū)莼湖街道，面積約11.38公頃，東至規(guī)劃二路，南至漁港路，西至規(guī)劃十三路，北至規(guī)劃十二路。

三、實(shí)施深化內(nèi)容

1、道路調(diào)整

（1）結(jié)合道路實(shí)施方案對規(guī)劃二路道路紅線進(jìn)行渠化，并對相關(guān)地塊邊界進(jìn)行對應(yīng)調(diào)整。（2）擬將規(guī)劃十二路道路線型進(jìn)行調(diào)整，并對相關(guān)地塊邊界進(jìn)行對應(yīng)調(diào)整。

2、用地性質(zhì)及指標(biāo)調(diào)整

根據(jù)《莼湖街道國土空間總體規(guī)劃（2021-2035）》確定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界線，規(guī)劃擬對FH50-05-03a地塊商住混合用地（R+B）進(jìn)行邊界調(diào)整。同時(shí)，將其拆分為二類居住用地（R2）和商業(yè)用地（B1）兩個(gè)地塊。其中FH50-05-03a1地塊用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住用地（R2）,面積調(diào)整為4.78公頃，建筑高度由24米調(diào)整為36米，其他相關(guān)指標(biāo)均保持不變；FH50-05-03a2地塊用地性質(zhì)調(diào)整為商業(yè)用地（B1）,面積調(diào)整為3.64公頃，建筑高度由24米調(diào)整為36米，其他相關(guān)指標(biāo)均保持不變。

3、配套設(shè)施調(diào)整

擬取消社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站1處，于FH50-05-03a2地塊商業(yè)用地（B1）內(nèi)規(guī)劃2500㎡社區(qū)中心（居家養(yǎng)老服務(wù)站≥350㎡、社區(qū)居委會(huì)≥80㎡、社區(qū)服務(wù)站≥600㎡、社區(qū)警務(wù)室≥20㎡、文體活動(dòng)站≥600㎡）、公共廁所（≥80㎡）和通信基站各一處。于FH50-05-03a1地塊二類居住用地（R2）內(nèi)規(guī)劃通信基站一處。

附表一、實(shí)施深化前地塊控制指標(biāo)

附表二、實(shí)施深化后用地指標(biāo)表

附圖一、實(shí)施深化前用地規(guī)劃圖

附圖二、實(shí)施深化后用地規(guī)劃圖

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