為打造奉化尚田工業區優勢產業社區，保障近期工業重點項目建設，科學指導片區發展，特編制《寧波市奉化區尚田街道下王工業區塊控制性詳細規劃》(以下簡稱《規劃》)。目前，《規劃》已于2025年1月23日獲寧波市人民政府批準實施（甬政發〔2025〕3號），現就主要內容公布如下：

一、總則

（一）規劃范圍

本次規劃范圍位于寧波市奉化區尚田街道，東、南至東江，西至甬臨線，北至下畈江，總用地面積約23.17公頃。

（二）規劃期限

本規劃期限與《寧波市奉化區國土空間總體規劃（2021-2035年）》保持一致，基期年為2022年，規劃期至2035年。

二、目標定位與發展規模

根據上位規劃傳導，結合地塊發展條件和發展訴求，規劃確定下王工業區塊的目標定位為：奉化尚田工業區優勢產業社區的重要組成部分，以創新智造為特色的高端汽車零部件產業區塊。

本次規劃范圍內用地以工業用地為主，規劃期末無居住人口，規劃城市建設用地約13.81公頃。

三、街區（管理單元）

街區（管理單元）遵循“總量控制、分量平衡、彈性開發”的控制原則，主要內容包括主要用途、居住人口規模、總建設容量、公園綠地面積、配套設施控制要求等。本次規劃范圍劃分為1個街區（管理單元），街區（管理單元）編號為FH45-04。總建設容量為24.53萬平方米。

四、用地規劃

規劃范圍總用地面積約23.17公頃（納入城鎮開發邊界用地面積約13.81公頃），其中規劃城市建設用地約13.81公頃，區域交通設施用地約0.61公頃，非建設用地約8.75公頃。

規劃城市建設用地中公共管理與公共服務設施用地0.50公頃，占城市建設用地的3.62%，均為行政辦公用地；工業用地7.96公頃，占城市建設用地的57.64%，均為二類工業用地；綠地與廣場用地2.06公頃，占城市建設用地的14.91%。其中公園綠地0.93公頃，防護綠地1.13公頃；道路與交通設施用地1.79公頃，占城市建設用地的12.96%；留白用地1.50公頃，占城市建設用地的10.87%。

根據上位規劃下達的永久基本農田保護任務，落實永久基本農田保護面積5.06公頃。

五、公共服務設施規劃

規劃范圍內主要為產業人口，無居住人口，公共服務配套主要依托尚田街道的公共服務設施，保留現狀行政管理設施1處。

六、綠地及水體系統規劃

規劃范圍內綠地由公園綠地和防護綠地組成，用地面積約2.06公頃，占城市建設用地的14.91%。其中公園綠地約0.93公頃，防護綠地約1.13公頃。

規劃范圍內水域面積約2.54公頃，涉及市級河道東江和鄉級河道下畈江。其中東江規劃平均寬度為55米，下畈江規劃平均寬度為17米。

七、道路交通與市政工程規劃

道路交通方面，明確規劃片區對外交通聯系與區內路網結構、交通設施布局、豎向設計等規劃內容。規劃形成“快速路+主干路+次干路+支路”路網體系。規劃甬臨線按快速路紅線控制，紅線寬度為39-79米不等，近期實施寬度為30米，并根據甬臨線快速路控制紅線預留道路建設條件。規劃保留甬臨線現狀公交停靠站1處。保留東江堤防管理道路與甬臨線的交叉口設置，管控社會車輛通行。

市政工程方面，明確給排水、電力、通信、燃氣、環衛、綜合防災等規劃內容。規劃設置環網站、通信基站、人防警報點各1處。規劃保留現狀DN1600原水輸水管，確定其安全保護范圍為原水輸水管及其附屬設施和管壁外側各5米內范圍。

附圖1用地規劃圖

附圖2綜合交通規劃圖