為打造奉化區(qū)尚田優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)社區(qū)，保障近期工業(yè)重點項目建設(shè)，科學(xué)指導(dǎo)片區(qū)發(fā)展，特編制《寧波市奉化區(qū)尚田復(fù)合單元2（樓巖—印家坑工業(yè)區(qū)塊）控制性詳細(xì)規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》)。目前，《規(guī)劃》已于2025年1月23日獲寧波市人民政府批準(zhǔn)（甬政發(fā)〔2025〕4號），現(xiàn)就主要內(nèi)容公布如下：

一、總則

（一）規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃范圍位于寧波市奉化區(qū)尚田街道，以區(qū)國空總規(guī)確定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界為依據(jù)，分為三個區(qū)塊，總用地面積約為54.95公頃。

（二）規(guī)劃期限

規(guī)劃期限與新一輪《寧波市奉化區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035）》期限一致，基期年為2023年，遠(yuǎn)期至2035年。

二、目標(biāo)定位與發(fā)展規(guī)模

依據(jù)上位相關(guān)規(guī)劃傳導(dǎo)要求，結(jié)合區(qū)塊發(fā)展條件和自身優(yōu)勢，確定本規(guī)劃區(qū)的目標(biāo)定位為：奉化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級示范區(qū)，聚焦汽車零部件、機(jī)械制造為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵核心部件產(chǎn)業(yè)區(qū)。

本次規(guī)劃區(qū)以工業(yè)用地為主，規(guī)劃期末無居住人口，規(guī)劃城鄉(xiāng)建設(shè)用地約52.85公頃。

三、街區(qū)（管理單元）

街區(qū)（管理單元）遵循“總量控制、分量平衡、彈性開發(fā)”的控制原則，主要內(nèi)容包括主要用途、居住人口規(guī)模、總建設(shè)容量、公園綠地面積、配套設(shè)施控制要求等。本次規(guī)劃范圍劃分為2個街區(qū)（管理單元），街區(qū)（管理單元）編號分別為FH53-01、FH53-02。總建設(shè)容量約為95.15萬平方米。

四、用地規(guī)劃

規(guī)劃總用地面積約為54.95公頃。其中，規(guī)劃城鄉(xiāng)建設(shè)用地面積約為52.85公頃，占總用地的96.18%；非建設(shè)用地面積約為2.10公頃，占總用地的3.82%。

規(guī)劃城鄉(xiāng)建設(shè)用地中工業(yè)用地面積約為38.18公頃，占總用地的69.48%，均為二類工業(yè)用地；物流倉儲用地面積約為2.33公頃，占總用地的4.24%，為二類物流倉儲用地；綠地與廣場用地面積約為5.77公頃，占總用地的10.50%，其中，公園綠地面積約為4.01公頃、防護(hù)綠地面積約為1.76公頃；道路與交通設(shè)施用地面積約為6.57公頃公頃，占總用地的11.96%，均為道路用地；水域用地面積約為2.10公頃，占總用地的3.82%。

五、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

公共服務(wù)配套設(shè)施遵循“分級配套，共建共享；分類實施，公益優(yōu)先；因地制宜，彈性指導(dǎo)”的原則。規(guī)劃區(qū)無居住人口，主要為產(chǎn)業(yè)人口，按照上位規(guī)劃傳導(dǎo)要求及現(xiàn)狀實際情況，配套設(shè)施主要依托街道中心區(qū)進(jìn)行統(tǒng)籌。

六、綠地及水系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃綠地與廣場用地面積約為5.77公頃，占規(guī)劃用地的10.50%。其中，公園綠地面積約為4.01公頃、防護(hù)綠地面積約為1.76公頃。

規(guī)劃范圍內(nèi)水域面積約為2.10公頃。涉及印家坑江、局部條宅江以及內(nèi)部泄洪渠等。規(guī)劃縣江寬61-110米，平均寬度64.4米；規(guī)劃條宅江寬18-37米，平均寬度31.5米；規(guī)劃印家坑江寬10-15米；保留現(xiàn)狀截洪溝渠，沿印家坑地塊周邊新增截洪渠，寬度1.2-1.5米，深度為0.8-1.5米。

七、道路交通與市政工程規(guī)劃

道路交通方面，規(guī)劃范圍內(nèi)道路分為園區(qū)主路和支路兩個等級，園區(qū)主路分別為尚界線、廣九線和樓印線，寬度12-16米；支路為園區(qū)內(nèi)部道路，寬12米。按照公交停靠站標(biāo)準(zhǔn)對現(xiàn)狀招呼站進(jìn)行升級改造，取消條宅江南側(cè)現(xiàn)狀公交招呼站，于條宅江北側(cè)新增一對公交停靠站。

市政工程方面，明確給排水、電力、通信、燃?xì)狻h(huán)衛(wèi)、綜合防災(zāi)等規(guī)劃內(nèi)容。規(guī)劃設(shè)公廁2座、通信基站4座、環(huán)網(wǎng)站2座和人防警報器1座。保留現(xiàn)狀的DN1200原水輸水管，確定其安全保護(hù)范圍為管外壁兩側(cè)各5米。

附圖一：規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

附圖二：用地規(guī)劃圖

附圖三：道路等級結(jié)構(gòu)圖