一、調(diào)整背景

為落實(shí)市、區(qū)兩級(jí)國(guó)土空間總體規(guī)劃，保障重大項(xiàng)目落地，助力寧波樞紐生命健康板塊智能化升級(jí)等，寧波寧南新城開發(fā)建設(shè)管理中心組織開展了《寧波市奉化區(qū)方橋城鎮(zhèn)發(fā)展01單元03街區(qū)01等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整》的編制工作。目前，本控規(guī)局調(diào)已獲得寧波市人民政府批復(fù)，特向公眾公布。

二、調(diào)整范圍

本次調(diào)整范圍東至機(jī)場(chǎng)南路，南至方橋片區(qū)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，西至方欣路，北至儒江路，總面積約28.87公頃。

三、調(diào)整內(nèi)容

1、地塊編號(hào)調(diào)整

采取《寧波市控制性詳細(xì)規(guī)劃項(xiàng)目名稱命名規(guī)則》中的地塊編號(hào)命名方式，即“單元碼-街區(qū)碼-地塊碼”。調(diào)整后編號(hào)從FQ02-03-01至FQ02-03-19。

2、用地性質(zhì)及控制指標(biāo)調(diào)整

原控規(guī)FH04-01-03f地塊調(diào)整后編號(hào)為FQ02-03-06，用地性質(zhì)保持商業(yè)商務(wù)混合用地（B1+B2）不變，用地面積為2.66公頃，容積率2.5，建筑限高75米，綠地率35%，建筑密度50%，其中商業(yè)計(jì)容建筑面積比例不應(yīng)超過地塊計(jì)容總建筑面積的20%。

將原控規(guī)FH04-01-03q地塊分割為兩塊用地，編號(hào)采用最新命名方式。其中FQ02-03-11地塊用地性質(zhì)由商業(yè)用地（B1）調(diào)整為其他公用設(shè)施用地（U9），用地面積為3.33公頃，容積率2.5，建筑限高75米，綠地率30%，建筑密度50%；FQ02-03-12地塊用地性質(zhì)保持商業(yè)用地（B1）不變，用地面積為1.68公頃，容積率2.5，建筑限高75米，綠地率35%，建筑密度50%。

原控規(guī)FH04-01-03v地塊調(diào)整后編號(hào)為FQ02-03-17，用地性質(zhì)保持商業(yè)用地（B1）不變，用地面積為3.79公頃，容積率2.5，建筑限高75米，綠地率35%，建筑密度50%。

根據(jù)儒江河竣工圖藍(lán)線修正調(diào)整范圍內(nèi)儒江河用地邊界，且相應(yīng)地塊用地邊界同步調(diào)整，主要涉及FQ02-03-01、FQ02-03-02、FQ02-03-03、FQ02-03-04、FQ02-03-07、FQ02-03-08、FQ02-03-09、FQ02-03-10和FQ02-03-13等地塊。

結(jié)合城鎮(zhèn)開發(fā)邊界和上位國(guó)空總規(guī)黃線傳導(dǎo)要求調(diào)整FQ02-03-05地塊邊界，用地性質(zhì)保持供電用地（U12）不變，用地面積為1.39公頃。

部分地塊位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外，地塊編號(hào)為FQ02-03-19，用地性質(zhì)調(diào)整為農(nóng)林用地（E2），用地面積為0.07公頃。

將原規(guī)劃范圍未覆蓋地塊調(diào)整為公園綠地（G1），地塊編號(hào)為FQ02-03-14，用地面積為0.02公頃。

3、配套設(shè)施調(diào)整

將原控規(guī)FH04-01-03q地塊內(nèi)配套的1處公共廁所調(diào)整至FQ02-03-12地塊內(nèi)。

將原控規(guī)FH04-01-03q地塊內(nèi)配套的200個(gè)停車位的社會(huì)停車場(chǎng)（庫(kù)）拆分為2處100個(gè)停車位的社會(huì)停車場(chǎng)（庫(kù)），分別調(diào)整至FQ02-03-06和FQ02-03-17地塊內(nèi)。

于FQ02-03-06、FQ02-03-11和FQ02-03-17地塊內(nèi)各新增1處通信基站，通信基站與地塊內(nèi)建筑結(jié)建。FQ02-03-05地塊新增1處110kV方橋變電站。

附表、調(diào)整前后地塊控制指標(biāo)一覽表

附圖一、調(diào)整前用地規(guī)劃圖

附圖二、調(diào)整后用地規(guī)劃圖

附圖三、調(diào)整后控規(guī)拼合一張圖