一、調整背景

為了有效推進城市存量用地的更新改造，優化片區用地功能布局。錦屏街道辦事處組織開展了《寧波市奉化區南山路北段城鎮發展單元02街區02等地塊控制性詳細規劃局部調整》的編制工作。目前，本控規局調已獲得寧波市人民政府批復，特向公眾公布。

二、調整范圍

本次調整范圍東至隔水橋路，南至長汀路、青松路，西至南山路、地塊邊界，北至仁湖路，規劃范圍用地面積約14.37公頃。

三、調整內容

1.用地性質和指標調整

結合拓寬后響嶺路調整優化地塊邊界；將FH16-02-02b地塊由商住混合用地（B+R）調整為一類居住、二類居住綜合用地（R1+R2）,用地面積由3.39公頃調整為3.97公頃，容積率由1.8調整至1.05，建筑高度由54米調整至18米，建筑密度40%，綠地率30%，R1計容建筑面積不超過地塊總計容建筑面積的60%；FH16-02-02d地塊由中小學用地（A33）調整為一類居住、二類居住綜合用地（R1+R2），用地面積由3.10公頃調整為1.59公頃，容積率由1.0調整為1.05，建筑高度由24米調整為18米，建筑密度40%，綠地率30%，R1計容建筑面積不超過地塊總計容建筑面積的70%；FH16-02-02e地塊用地面積由0.61公頃調整為0.91公頃，容積率由1.0調整為1.1，綠地率30%，用地性質和其余指標不變；FH16-02-02f地塊按現狀保留為商務用地（B2）。

FH16-02-04c地塊劃分為兩塊，調整后FH16-02-04c地塊為中小學用地（A33），用地面積3.10公頃，容積率1.0，建筑高度24米，建筑密度25%，綠地率35%；FH16-02-04e地塊為二類居住用地（R2），用地面積0.87公頃，建筑密度35%，其余指標保持不變；FH16-02-

04d地塊為現狀保留地塊，各項指標保持不變。

結合調整后道路重新劃分FH16-02-02a和FH16-02-02c兩塊公園綠地（G1）地塊邊界，調整后FH16-02-02a和FH16-02-02c地塊用地面積分別由0.66公頃和0.34公頃調整為0.20公頃和0.80公頃，用地性質不變，綠地率70%。

2.道路調整

結合現狀響嶺路線形將原控規南北向的規劃道路調整為東西向的響嶺路，并擴寬道路紅線至14米；渠化隔水橋路與長汀路、仁湖路的交叉口。

3.設施及綠地調整

將規劃小學由FH16-02-02d地塊調整至FH16-02-04c地塊，用地面積3.10公頃不變，班級數由42班調整為36班；將FH16-02-02e地塊配建的幼托位置向西調整至FH16-02-02f的東側地塊，用地面積0.61公頃，班級數為9班幼兒園和3班托育部，為獨立用地。

將FH16-02-02b地塊配建的社區中心調整至FH16-02-02e地塊，用地面積 0.30 公頃，建筑面積 3000 ㎡,為獨立用地；將FH16-02-02b地塊配建的社會停車場調整至FH16-02-02e地塊，配建100個公共停車位；于FH16-02-02f和FH16-02-02d地塊按現狀保留通信基站2處，于FH16-02-04c和FH16-02-04e地塊各增設通信基站1處，均采用附建形式。同時沿南山路、長汀路和隔水橋路預留綠化帶。

附表：調整前后地塊指標對比一覽表

附圖一、調整前用地規劃圖

附圖二、調整后用地規劃

附圖三 、調整后詳細規劃單元一張圖