一、規劃背景

本次調整區塊位于中交未來城·寧波綜合轉型示范區，是奉化未來重點產業發展地區，亟需重新審視與優化用地布局、產業發展等，為確保重點項目落地，為此，寧波寧南新城開發建設管理中心組織開展了《寧波市奉化區儒江路以南地段控制性詳細規劃局部調整（FH04-01-03f等地塊）》的編制工作。為廣泛征求社會各界和廣大市民的意見和建議，集思廣益，在規劃報送審批之前，我局將規劃草案予以公示，公示時間為2025年10月27日-11月6日，共計10天。在此期間，歡迎廣大市民提出寶貴意見和建議，并以書面形式反饋，便于我局匯總和整理。利害關系人有要求聽證的權利。公示期滿后，無異議或雖有異議但經審查沒有發現存在違反法律法規行為的，我局將依法報有批準權限的人民政府審批。

聯系電話：寧波市自然資源和規劃局奉化分局：0574-88515187（工作日8:30-11:30,13:30-17:00）；寧南新城開發建設管理中心：0574-88682810（工作日8：30-11：30，13：30-17:00）；

E-mail：fhghjbsk@163.com

通訊地址：寧波市奉化區茗山路269號，寧波市自然資源和規劃局奉化分局

附件：批前公示意見表.doc

二、局部調整范圍

本次調整范圍面積約28.87公頃，東至機場南路、南至城鎮開發邊界、西至方欣路，北至儒江路。

三、局部調整內容

1、用地調整：

將FH04-01-03q地塊分割為兩塊用地，其中FH04-01-03q-1地塊用地性質由商業用地（B1）調整為其他公用設施用地（U9），用地面積為3.33公頃，容積率2.5，建筑高度75米，綠地率30%，建筑密度50%； FH04-01-03q-2地塊用地性質保持商業用地（B1）不變，用地面積為1.68公頃，容積率2.5，建筑高度75米，綠地率35%，建筑密度50% 。

FH04-01-03f地塊，用地性質保持商業商務混合用地（B1+B2）不變，用地面積為2.8公頃，容積率2.5，建筑高度75米，綠地率35%，建筑密度50%，其中商業計容建筑面積比例不應超過地塊計容總建筑面積的20%。

FH04-01-03v地塊，用地性質保持商業用地（B1）不變，用地面積為3.79公頃，容積率2.5，建筑高度75米，綠地率35%，建筑密度50%。

結合城鎮開發邊界和供電部門提供的紅線調整FH04-01-03d地塊邊界，調整后用地面積1.39公頃，相鄰地塊同步進行調整。

根據儒江河竣工圖藍線修正調整范圍內儒江河用地邊界，且相應地塊用地邊界同步調整。

2、設施調整：

規劃于FH04-01-03d地塊內新增110kV變電站1處。

規劃于FH04-01-03f、FH04-01-03q-1、FH04-01-03v地塊內各配置通信基站1處。

將原控規FH04-01-03q地塊內200個停車位的社會停車場（庫）拆分為2個100個停車位的社會停車場（庫），分別調整至FH04-01-03f、FH04-01-03v地塊內。

將原控規FH04-01-03q地塊配套的1處公共廁所調整至FH04-01-03q-2地塊內。

附表、局部調整前后地塊控制指標一覽表

附圖一、局部調整前用地規劃圖

附圖二、局部調整后用地規劃圖