Q1：制定依據(jù)是什么？

答：根據(jù)《中共奉化市委奉化市人民政府關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地管理和農(nóng)居房建設(shè)的實(shí)施意見》（市委〔2016〕25號）規(guī)定，結(jié)合尚田街道實(shí)際情況制定本細(xì)則。

Q2：永臨尚府小區(qū)規(guī)劃建設(shè)情況如何？

答：永臨尚府小區(qū)農(nóng)居房共2幢160套，其中A型套型面積為95.61-97.25平方米60套，B型套型面積為105.06-105.32平方米60套，C套型面積約為118.49-122.71平方米40套（建筑面積以房產(chǎn)測繪公布為準(zhǔn)），主要用于尚田街道符合農(nóng)居房申購條件村民申購及街道重點(diǎn)實(shí)事工程房屋拆遷安置。

Q3：申購對象和條件有哪些？

答：（一）申購對象：永臨尚府農(nóng)居小區(qū)申購對象為轄區(qū)行政村（下蔣、葛岙、沙棟頭、排溪4個行政村除外）符合申購條件的農(nóng)業(yè)戶口村民。

（二）申購條件：以戶為單位，每戶限購一套農(nóng)居房，符合下列條件之一的可以申購農(nóng)居房：

1、申請購房必須是尚田街道行政村范圍內(nèi)農(nóng)業(yè)戶口，家庭成員以在冊戶口為準(zhǔn)。男村民為1963年12月1日（含1963年12月1日）至2001年12月31日（含2001年12月31日）出生，女村民為1963年12月1日（含1963年12月1日）至2003年12月31日（含2003年12月31日）出生，本人及配偶未享受農(nóng)民建房政策。

2、住房困難戶——是指人均住房建筑面積不足25平方米。

3、原籍在本村的目前應(yīng)征入伍義務(wù)兵、初級士官(符合第1條要求，并與原家庭戶合并)。

4、法律、法規(guī)和政策規(guī)定的其他情形。

（三）有下列情形之一的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不符申購農(nóng)居房條件：

1、出賣或以其它形式轉(zhuǎn)讓房屋的。

2、原有住房已列入政府規(guī)劃改造范圍或需拆遷安置的。

3、在拆遷改造、下山集聚等專項(xiàng)工作中，已享受貨幣補(bǔ)償、調(diào)產(chǎn)安置或其他安置政策的。

4、違法占地、建房或“一戶多宅”未處理結(jié)案的。

5、涉及戶口遷移，在原遷出地已有住房的。

6、屬國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)或國有控股企業(yè)正式錄用人員的。

7、政府或集體供養(yǎng)的五保戶。

8、法律、法規(guī)和政策規(guī)定的其他不予批準(zhǔn)的情形。

Q3：申購材料、程序有什么規(guī)定？

答：（一）申購需要提供的材料，必須材料： 1、居民身份證；2、居民戶口本；3、婚姻證明；4、申購前現(xiàn)有房屋情況，包括坐落地點(diǎn)、位置、間數(shù)、土地面積、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證，所在村村委會證明。

（二）農(nóng)居房申購程序：

1、街道向各村發(fā)放《永臨尚府小區(qū)農(nóng)居房申購實(shí)施細(xì)則》，符合申購條件的村民在規(guī)定時間內(nèi)向所在村委會提出申請，填寫《尚田街道永臨尚府小區(qū)農(nóng)居房申購表》。村審查核實(shí)后，召開村兩委會和村民代表大會審查通過，公示3天，無異議的申購戶提供規(guī)定的申購材料，上報尚田街道辦事處。

2、申購名單由尚田街道辦事處協(xié)同奉化區(qū)資規(guī)分局、奉化區(qū)公安分局等有關(guān)單位審核。審核通過后，在所在村和奉化日報公示7天，經(jīng)公示無異議后，確認(rèn)申購資格。

3、搖號。采取電腦搖號的方法確定農(nóng)居房申購選房次序號，搖號由街道紀(jì)工委工作人員、人大代表全程監(jiān)督，委托浙江省寧波市信業(yè)公證處公證，寧波源正城市服務(wù)有限公司組織實(shí)施。按照搖取的選房次序號依次任意選擇可分配房源，若農(nóng)居房申購人數(shù)超出可分配農(nóng)居房數(shù)（100套），則選房次序100號（含100號）前為有效選房次序號，100號（不含100號）后選房次序號為備選號，在有效選房次序號退出時，按備選號先后順序依次替補(bǔ)。

4、選房。分批次安排選房，依搖取的選房次序號，在規(guī)定的選房時間內(nèi)依次選取農(nóng)居房，開具房源確認(rèn)單。

5、簽訂購房協(xié)議。憑本人身份證、房源確認(rèn)單，在規(guī)定的時間內(nèi)繳付首期應(yīng)付房款及相關(guān)費(fèi)用，簽訂購房協(xié)議。簽訂協(xié)議時一并簽署永久放棄宅基地審批協(xié)議和購房承諾書，住房困難戶還須簽署注銷土地登記申請書和原房屋處置承諾書。辦理完相關(guān)手續(xù)后報奉化區(qū)資規(guī)分局、奉化區(qū)住房管理和保障中心備案。

6、銀行貸款。需辦理銀行貸款的購房戶應(yīng)提供貸款所需資料，辦理貸款手續(xù)。

7、房屋交付。辦理房屋交付手續(xù)，繳付房屋維修基金、稅、費(fèi)及物業(yè)管理等費(fèi)用。

Q4：定價原則和付款方式有哪些規(guī)定？

答：（一）農(nóng)居房購置價格，經(jīng)相關(guān)部門備案后，均價為5850元／m2。購置價由：1、土地費(fèi)用(按國有劃撥價格)；2、前期工程費(fèi)用；3、配套設(shè)施費(fèi)用；4、建安工程費(fèi)用；5、公建分?jǐn)傎M(fèi)用；6、利息；7、管理費(fèi)用；8、其它費(fèi)用等構(gòu)成。

（二）套房樓層價格按照房地產(chǎn)慣例一房一價。

（三）附屬用房：房屋根據(jù)實(shí)際情況就近搭配小間，具體搭配情況見小間配置圖，小間每平方1700元。車位另定。

（四）物業(yè)管理等費(fèi)用按發(fā)改局核定收取。

（五）簽訂購房協(xié)議時，一次性全額或銀行貸款付清房款，在規(guī)定日期內(nèi)不繳納房款或不辦理相關(guān)手續(xù)的，視作自動放棄。

Q5：申購分配標(biāo)準(zhǔn)及其它規(guī)定有哪些？

答：（一）申購人以偽造戶口、隱瞞有關(guān)情況，提供虛假材料騙購農(nóng)居房的，一經(jīng)查實(shí)必須收回，申購人五年內(nèi)不得再次申購農(nóng)居房并依法追究相關(guān)責(zé)任。

相關(guān)工作人員(包括村干部)在申購分配過程中，徇私舞弊、工作失職的，按有關(guān)規(guī)定從嚴(yán)處理；涉嫌違法犯罪的，移交街道紀(jì)工委查處。

解讀人：杜琳

解讀機(jī)關(guān)：尚田街道城建辦

聯(lián)系方式：0574-88637934