近日，《寧波市奉化區松岙鎮原浙江船廠區塊控制性詳細規劃》公布，規劃范圍主要為原浙江船廠范圍（包括大列山）以及其發展的腹地，總規劃面積為276.43公頃。

該區塊功能定位為：以船文化產業為核心，通過郵輪港驅動，打造集兒童游樂、海上運動、商業會展、旅居配套以及新興智造等于一體的“寧波灣船舶文創濱海旅游度假區和奉化濱海綠色創智區”。

開發規模

本區規劃人口2.76萬人，約1.06萬戶。規劃總用地276.43公頃（包含部分海域），至2020年，規劃城市建設總用地196.37公頃（不包括水域），占規劃總用地的71.04%。

規劃結構

根據地形特點，并以生態保護、合理布局、土地價值最優化為出發點，規劃形成“一心一軸兩帶四片區”的空間結構。

一心：以水上運動為主的水上童樂園結合主題酒店等商業配套服務形成的休閑娛樂中心。

一軸：串聯湖頭渡區塊、水上童樂園、主題度假酒店和半島生態區的山海景觀軸。

兩帶：分別為沿規劃一路的船文化產業發展帶和沿海中線的城鎮功能聯系帶。

四片區：分別包括原浙船主體片的休閑度假區、湖頭渡片的配套住宅區、大列山島片的半島生態區以及松岙鎮的產業拓展區。

規劃用地

1.居住用地

規劃居住用地34.67公頃，占規劃建設用地的17.66%。

規劃區針對各類居住群體的需求，以城市道路、自然山體和水系圍合空間規劃，形成4個社區。規劃總居住人口約2.76萬人，約1.06萬戶。

由于第二居住地人口和旅游人口可不考慮教育設施配置，規劃區教育設施配置按常住人口1.10萬人計算。

2.公共管理與公共服務用地

規劃公共管理與公共服務設施用地10.68公頃，分別為文化設施用地和中小學用地，占規劃建設用地5.44%。

其中規劃文化設施位于規劃區西片區，主要利用原有船廠的舊船塢和工業設施進行改造而成船文化產業園，包括船文化遺址博物館、海洋文化博物館和文化創意區等一系列文化和旅游產業，總用地面積8.80公頃。

規劃中小學用地位于沿海中線北側，為一所24班的小學，用地面積1.88公頃。

3.商業服務業設施用地

規劃商業服務業設施用地21.06公頃，占規劃建設用地10.72%。規劃區的商業服務業設施用地類型眾多，重點規劃與旅游、接待、服務功能相配套的酒店、商業、文娛等用地。

4.商住混合用地

規劃商住混合用地29.26公頃，占規劃建設用地14.90%；集中分布于原船廠中片區，依托商業與居住混合設置，不做細分，為后期方案設計預留彈性。

5.文化設施與商務混合用地

規劃文化設施與商務混合用地3.44公頃，占規劃建設用地1.75%；位于為西側濱海地塊，主要是指融合文化創意、設計、藝術等產業公共功能的綜合類濱海文創區。

6.商業與交通場站混合用地

規劃商業與交通場站混合用地1.68公頃，占規劃建設用地0.86%；主要為郵輪客運中心等交通設施與商業設施的結合設置，集中布置在濱海地塊。

7.工業用地

規劃工業用地24.43公頃，占規劃建設用地12.44%；集中布置在規劃區東片，均為一類工業用地。

8.其他用地

其他用地還包括道路廣場用地、市政公用設施用地、綠地及水域。